한양사이버대학교 부동산학과 전공 개요 전공 과목 2학년 교과목 소개

한양사이버대학교 부동산학과

 

전공 개요

 

 

 

2학년 전공과목

 

(1) 부동산중개론

공인중개사법 제3조에 규정된 중개대상물에 대하여 거래당사자간에 매매, 교환, 임대차 등의 법류행위가 성립될 수 있도록 알선하는 중개업에 관한 이론을 학습함과 더불어, 이와 관련된 경매 등에 관한 내용까지 폭넓게 학습할 수 있는 과목이다.

(2) 부동산개발론

부동산 개발은 막대한 비용과 장기간의 기간이 소요되는 사업으로 부동산 개발에 대해 이해하고 제대로 된 계획을 된 계획을 수립하기 위해서는 부동산 개발에 대한 전문지식과 종합적인 판단능력이 요구된다.

본 교과에서는 1) 부동산 개발과 관련한 기초적인 지식을 습득하고, 부동산 개발사업의 처음부터 끝까지 그 프로세스를 이해하고자 한다. 또한 2) 부동산 개발에 필수적인 법률 및 금융 실무와 프로젝트 사례들을 학습함으로써 학습자들이 향후 부동산 개발사업 진행 시 필요한 전문 역량을 발전시키고자 한다.

(3) 부동산시장론

부동산시장의 특성과 변천, 향후 전망 등의 핵심이론을 살펴보고, 아울러 이용목적에 따른 다양한 개발유형을 학습함으로써 부동산 패러다임의 변화 속에서 이론적인 틀을 갖출 수 있도록 유도한다.

(4) 부동산세법
부동산 거래와 관련해서 발생하는 세금에 관한 법률을 말한다.

부동산 거래가 빈번해 짐에 따라 조세 전문가뿐만 아니라 일반인들도 부동산 세법에 대한 관심이 높아지고 있을 뿐만 아니라 국가편에서도 부동산 정책을 실행하는 수단으로 부동산 세제가 사용되고 있다.

또한 부동산 세금은 지방자치단체의 세수 중 거의 절반 이상을 차지할 정도로 비중이 크다.

따라서 이 과목은 취득, 보유, 양도, 상속, 증여 등의 거래 형태별로 부동산과 관련된 세법에 대한 지식을 제공할 것이고, 학생들이 복잡한 부동산 세법을 쉽고도 체계적으로 이해하여 실무에 적용할 수 있는 능력을 갖추도록 도울 것이다.

 

(5) 공동주거관리론

본 과목은 학습자들에게 사회적 환경변화에 맞추어 시대가 요구하는 공동주거에 대한 관리이론과 함께 실무에 적용하기 위한 배경지식을 제공하고자 함.
또한 주거복지사 자격증 취득을 위한 이수과목으로서 목표를 달성하고 주택관리사(보)의 자격시험에 도움을 줄 수 있도록 주택관리 실무의 연계성을 모색하고자 함.

(6) 계약법
당사자간의 법률관계 형성의 중심이 되는 채권채무관계일반론과 계약법의 일반원칙을 공부하며 계약유형으로서 매매, 교환, 임대차 등에 관하여 학습한다.

(7) 경영통계의이해
이 과목은 경영정보전공 소속 학생이 경영통계의 기본 개념을 충실히 이해하며, 경영정보전공 및 경영학부의 여러 전공과목을 학습하는데 있어서 필요한 학문적 기초를 확립할 수 있도록 지원한다.

엑셀, SAS 등 기술적 도구에 지나치게 의존하는 기존 통계교육 방법의 단점을 극복하기 위해 본 강의에서는 통계적 개념이 갖는 현실적 의미를 구체적으로 밝혀보고, 경영 분야에서 어떻게 활용될 수 있는 지를 여러 사례를 통해 학습한다.

학습 내용은 크게 통계학의 기본개념, 통계학과 의사결정과의 관계, 경영통계 활용방법 등으로 구성된다. 

 

(8) 부동산경공매론
본 교과목은 건축, 도시, 부동산간의 융합을 도모하여 사회, 경제, 국가발전에 원동력이 되도록 새로운 21세기형 '부동산전문가'를 양성함을 목적으로 한다. 부동산 자산관리 부분인 부동산 공-경매는 진행순서에 따라 부동산이 매각되는 절차를 학습한다.
- 부동산의 압류
- 매각 준비
- 매각기일에서의 매각절차
- 매각대금지급 위의 학습하므로서 부동산 현장에서 실무에 정통하고, 응용할 수 있는 직무능력을 가질 수 있다.
또한 부동산 시장에서 경쟁력있는 창조적 부동산 전문가가 될 수 있는 능력을 함양할 수 있다.

 

(9) 부동산공시론
부동산공시론은 개인 또는 기관이 부동산을 소유하거나 개발 또는 이용함에 있어서 사전에 당해 부동산에 대한 물리적 현황과 권리관계 등을 지적공부 또는 등기사항증명서 등을 통하여 확인함으로써 업무의 효율성을 높이고 거래사고를 미연에 방지하기 위한 부동산공시에 대한 기본적인 내용을 다질 수 있는 과목이다. 

 

(10) 재개발재건축론
주택 재건축 및 재개발에 관한 법률, 이론적 내용 등 기초적 이해를 하도록 하고, 더불어 실무적 활용을 위한 지식을 습득하도록 한다.

이를 위해 재건축사업의 개요, 재건축사업의 절차, 재건축제도의 성과와 과제, 재건축제도의 발전방향, 재개발 사업의 개요, 재개발사업의 분류, 주택재개발사업의 시행절차, 주택재개발사업의 추진현황, 주택재개발사업의 문제점과 개선방향에 관해 이론적 내용을 습득하도록 한다. 
더불어 재건축 재개발에 관한 판례, 외국사례 등을 통해 실무적 이해를 높일 수 있도록 한다.

 

(11) 감정평가론

부동산과 인간과의 관계에 있어서 부동산 가치가 어떻게 발생, 형성, 유지되는가를 검토하고 부동산의 특성과 가치의 측정방법인 감정평가방법 등을 고찰하되, 지식정보사회로의 이행으로 변화되고 있는 가치체계의 변화 등을 습득하고자 한다.
1) 부동산의 기초이론과 감정평가
2) 부동산 가격이론, 부동산 가격의 형성요인 및 가격의 제원칙
3) 지역분석 및 개별분석
4) 부동산 감정평가 3방식
5) 감정평가의 절차

(12) 주택정책론
토지의 이용과 개발, 주택공급 등에 관한 정책이론을 학습하는 과목이다.
정책을 분석하고 입안하는 능력을 배양함으로써 부동산개발, 부동산컨설팅의 기초능력을 습득하게 한다.

(13) 자산관리세무실무

금융소득세, 상속세, 증여세의 과세체계 및 계산 구조를 학습함으로써, 자산 관리 및 자산 거래를 하는 경우 세금 관련 문제를 해결할 수 있다. 

(14) 부동산경제론

경제학이론과 방법론을 활용하여 유형별 부동산의 입지와 가치 및 변화를 유발하는 요인들을 이해하고, 이러한 변화들이 특정지역 및 국가 전반의 부동산가치에 영향을 미치는 영향을 파악하고 전망하는 것을 목표로 한다.

 

(15) 부동산등기법
부동산 물권의 변동을 공시하는 부동산등기제도에 관한 기본적인 법리를 이해하고, 이를 바탕으로 부동산등기법과 이와 관련된 법령, 판례, 예규, 선례 등을 깊이 있게 살펴봄.